HAUS VERKAUFEN TIPPS

Tipp 1: Haus verkaufen - bitte nicht unter Zeitdruck

Lassen Sie sich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, genügend Zeit dafür. Erfahrungsgemäß erzielen Häuser, welche unter Zeitdruck verkauft werden, einen geringeren Verkaufspreis. Sie müssen noch fehlende Unterlagen besorgen, alle Angaben vollständig aufbereiten, Besichtigungen organisieren, Verhandlungen über den Verkaufspreis führen und zuletzt einen Kaufvertrag abschließen und notariell beurkunden lassen.

Sollten Sie sich dafür entscheiden, privat das Haus verkaufen zu lassen, müssen Sie mit mindestens drei bis sechs Monaten planen. Wenn der Verkauf schneller realisiert werden soll, raten wir, einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen. Dieser kann in den meisten Fällen einen Verkauf innerhalb weniger Wochen realisieren.

Tipp 2: Sorgen Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, für vollständige Unterlagen

Einige Unterlagen liegen Ihnen bereits vor, andere müssen Sie rechtzeitig, bevor Sie das Haus verkaufen, einholen. Beantragen Sie diese zeitnah, unter anderem beim Amtsgericht Stuttgart, da eine unvollständige Unterlagenmappe den Verkauf Ihres Hauses unnötig verzögern kann.

Die folgende Liste gibt Ihnen eine Übersicht über alle benötigten Dokumente:

      ● Aktuelle Flurkarte, welche nicht älter als 3 Monate ist
      ● aktueller Grundbuchauszug, ebenfalls nicht älter als 3 Monate
      ● Grundriss
      ● Energieausweis
      ● Baubeschreibung
      ● Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
      ● Aufstellung aller vorhandenen Darlehen
      ● Miet- sowie Pachtverträge

Tipp 3: Prüfen Sie beim Haus verkaufen für den optimalen Angebotspreis alle Informationsquellen

Ein realistischer Verkaufspreis ist die Grundlage beim Vorhaben, das Haus verkaufen zu lassen. Hierbei sollten Sie alle wertbeeinflussenden Faktoren bei der Ermittlung des Preises berücksichtigen: Neben Lage und Zustand der Immobilie sind es oft auch die Kleinigkeiten, welche den Immobilienwert beeinflussen.

Den regionalen Markt sollten Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, unbedingt im Auge behalten, da Angebot und Nachfrage den Preis maßgeblich beeinflussen.

Für die Ermittlung des Preises sollten Sie folgende Informationsquellen nutzen:

• Internetrecherche: Größere Immobilienportale zeigen eine Vielzahl an Immobilienangeboten. Schauen Sie sich vergleichbare Objekte an, welche eine ähnliche Ausstattung und Lage besitzen. Beachten Sie hierbei, dass es sich bei den angegebenen Preisen lediglich um den Wunsch-Verkaufspreis der Verkäufer handelt.

• Recherche in der Lokalzeitung: Da besonders die Lage eine wichtige Rolle bei der Preisermittlung spielt, lohnt sich ebenfalls ein Blick in die Lokalzeitung. Vergleichen Sie Ihre Immobilie auch hier nur mit ähnlichen Objekten.

• Marktberichte: Marktberichte werden in regelmäßigem Rhythmus veröffentlicht und bieten ebenfalls eine gute Orientierung. In diesem sehen Sie, was Verkäufer im letzten Jahr durchschnittlich pro Quadratmeter erhalten haben. Die Durchschnittspreise sind nach Art der Liegenschaft, also Wohnung, Haus, Grundstück unterteilt. Grundlage sind tatsächliche Verkaufspreise.

Tipp 4: Erfolgreich ein Haus verkaufen? Auf die Vorbereitung kommt es an

Sorgen Sie dafür, dass Ihre Immobilie weder verlassen wirkt noch zu stark vom persönlichen Stil geprägt ist. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus zu den Besichtigungsterminen sauber und aufgeräumt ist und sorgen Sie für einen angenehmen Geruch. Idealerweise sind, wenn Sie erfolgreich ein Haus verkaufen möchten, alle Wände bereits weiß gestrichen.

Auch den Außenbereich sollten Sie vorbereiten: Fegen Sie die Einfahrt und schneiden Sie die Hecken zurück, auch empfiehlt sich das Entfernen von Unkraut sowie etwaigem Müll auf dem Grundstück. Denken Sie auch daran, Keller sowie Dachboden aufzuräumen.

Eine weitere Möglichkeit, Ihr Haus ansprechend zu präsentieren ist das sogenannte Home Staging. Hierbei sorgen Innenausstatter für eine perfekte Inszenierung von Immobilien, um den Verkauf zu fördern.

Tipp 5: Engagieren Sie einen Makler, um kompetent Ihr Haus verkaufen zu lassen

Ob Sie mit oder ohne Makler Ihr Haus verkaufen lassen, hängt in erster Linie davon ab, wie Ihre aktuelle Lebenssituation sowie Ihr Kenntnisstand aussieht. Ist genügend Zeit vorhanden, um das Haus verkaufen zu können und bringen Sie ausreichendes Wissen mit, kann ein Makler verzichtbar sein.

Möchten Sie jedoch selbst möglichst wenig Arbeit haben, empfiehlt es sich, einen seriösen und kompetenten Makler zu beauftragen. Dieser unterstützt Sie in allen Belangen und hilft außerdem dabei, einen angemessenen Verkaufspreis für Ihr Haus zu ermitteln.

Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen, welches nicht an Ihrem eigenen Wohnort steht, ist ein Makler ohnehin fast unverzichtbar.