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Schnäppchen Haus in Stuttgart kaufen – So funktioniert es!

Mon, 20 Jun 2022 15:30:32 GMT

Schnäppchen Haus in Stuttgart kaufen – So funktioniert es!

Der Traum vom Eigenheim ist in Deutschland seit vielen Jahren ein Ansporn für gut bezahlte Jobs und viele Arbeitsstunden. Doch was macht man, wenn man nicht so viel Geld auf der „hohen Kante“ hat oder sich keinen so hohen Immobilienkredit aufnehmen möchte/kann? Hier gibt es eine Alternative für hohe Kreditsummen: ein Schnäppchen Haus kaufen in Stuttgart. Wir erklären Ihnen, wie Sie ein günstiges, freistehendes Einfamilienhaus finden können oder wie Sie Ihren Traum vom Eigenheim im Allgemeinen verwirklichen können.

Schnäppchen Haus kaufen Stuttgart – Definition

Wenn Sie auf der Suche nach einem Schnäppchen Haus in Stuttgart sind, das Sie kaufen möchten, sollten Sie die aktuelle Marktlage bedenken. Das Verhältnis zum generellen Preisniveau entscheidet darüber, ob ein Haus ein Schnäppchen ist oder nicht.

Da der Quadratmeterpreis in Stuttgart im 4. Quartal 2021 auf einem Niveau von 6.952 € lag, ergibt sich hieraus ein Kaufpreis von: 417.120 € für ein Einfamilienhaus mit 60 qm. Kaufen Sie ein Haus in Stuttgart, das weniger kostet, kann das bereits ein Schnäppchen sein.

Schnäppchen Haus kaufen in Stuttgart – eine kurze Anleitung

In den meisten Fällen wird es schwierig sein, ein wirkliches Schnäppchen zu machen und ein Haus (gerade in Stuttgart) günstig zu kaufen. Oft sind Zwangsversteigerungen und herrenlose Häuser die einzige Möglichkeit, um dem horrenden Quadratmeterpreis zu entgehen. Wir erklären Ihnen, wie Sie diese Immobilien finden können.

Machen Sie ein Schnäppchen – Haus in Stuttgart bei Zwangsversteigerung kaufen

Es gibt so gut wie überall Zwangsversteigerungsverfahren, bei dem Sie ein Schnäppchen machen können. Hier kann es sich lohnen, die Augen offenzuhalten und ein wenig Recherche im Internet durchzuführen, um die gewünschten Objekte zu finden. Sie können beispielsweise ein Schnäppchen machen, wenn Sie ein Haus auf der offiziellen Website für gerichtliche Zwangsversteigerungen kaufen. Mit den richtigen Filtern finden Sie passende Objekte für sich.

So kaufen Sie ein Haus bei einer Zwangsversteigerung:

Gehen Sie zum Zwangsversteigerungstermin
Geben Sie Ihr Gebot mündlich ab, achten Sie aber darauf, dass Sie nur den Betrag bieten, der über den Mindestpreis hinaus geht (bspw.: Ihr Budget beträgt 120.000 €, der Mindestpreis liegt bei 100.000 € = Sie bieten maximal 20.000 €)
Sie weisen sich aus und belegen die Fähigkeit, 10 % Anzahlung des Verkehrswertes zahlen zu können (Bankbürgschaft, Bundesbankscheck oder Verrechnungsscheck (maximal 3 Tage alt Vorabüberweisung an die Gerichtskasse)
Sie erhalten den Zuschlag
Ab Verkündung des Zuschlags gehen mit sofortiger Wirkung alle Rechte, Pflichten, Nutzungsrechte und Lasten auf Sie über
Nach ca. 4 – 12 Wochen wird der Eintrag ins Grundbuch vorgenommen, sobald Sie die fällige Grundsteuer bezahlt haben

Schnäppchen Haus kaufen – leere Immobilien in Stuttgart

Es ist kaum zu glauben, aber auch in Stuttgart gibt es leerstehende Häuser, die niemandem gehören.

Um sich ein solches Haus anzueignen, sind folgende Schritte nötig:

Suchen Sie ein herrenloses Grundstück (im besten Fall mit einem Haus) und prüfen Sie, ob der Fiskus und Dritte verzichtet haben.
Lassen Sie sich von einem Notar als Eigentümer eintragen
Reagiert der Fiskus nicht, gehört Ihnen das Grundstück zu den gezahlten Notarkosten.

Sollten Belastungen, wie Zwangsabriss oder ähnliche Faktoren vorhanden sein, sollten Sie die Verjährungsfrist abwarten.

Besteht eine Grundschuld am Grundstück, kann diese laut Beschluss vom BHG (AZ : V ZB 36/12 ) ohne Zustimmung vom Voreigentümer gelöscht werden.

Haben Sie noch Fragen? Wir unterstützen Sie gern dabei, ein Schnäppchen-Haus in Stuttgart zu kaufen. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und wir besprechen Ihre Wünsche.

Haus verkaufen Tipps - So funktioniert es in Stuttgart am besten

Fri, 28 Jan 2022 17:34:33 GMT

HAUS VERKAUFEN TIPPS

Sie leben in Stuttgart und möchten Ihr Haus verkaufen ? Sicherlich tummeln sich dazu unzählige Fragen in Ihrem Kopf: Wie lang dauert der Prozess? Welche Unterlagen werden benötigt und wie sieht ein angemessener Preis aus?

In diesem Ratgeber erfahren Sie, warum das Verkaufen unter Zeitdruck keine gute Idee ist, welche Unterlagen erforderlich sind und wie der optimale Angebotspreis aussieht, wie Ihr Haus optimal für den Verkauf vorbereitet werden kann und welche Vorteile die Beauftragung eines Maklers mit sich bringen. So führt das Haus verkaufen zum Erfolg!

Tipp 1: Haus verkaufen - bitte nicht unter Zeitdruck

Lassen Sie sich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, genügend Zeit dafür. Erfahrungsgemäß erzielen Häuser, welche unter Zeitdruck verkauft werden, einen geringeren Verkaufspreis. Sie müssen noch fehlende Unterlagen besorgen, alle Angaben vollständig aufbereiten, Besichtigungen organisieren, Verhandlungen über den Verkaufspreis führen und zuletzt einen Kaufvertrag abschließen und notariell beurkunden lassen.

Sollten Sie sich dafür entscheiden, privat das Haus verkaufen zu lassen, müssen Sie mit mindestens drei bis sechs Monaten planen. Wenn der Verkauf schneller realisiert werden soll, raten wir, einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen. Dieser kann in den meisten Fällen einen Verkauf innerhalb weniger Wochen realisieren.

Tipp 2: Sorgen Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, für vollständige Unterlagen

Einige Unterlagen liegen Ihnen bereits vor, andere müssen Sie rechtzeitig, bevor Sie das Haus verkaufen , einholen. Beantragen Sie diese zeitnah, unter anderem beim Amtsgericht Stuttgart, da eine unvollständige Unterlagenmappe den Verkauf Ihres Hauses unnötig verzögern kann.

Die folgende Liste gibt Ihnen eine Übersicht über alle benötigten Dokumente:

● Aktuelle Flurkarte, welche nicht älter als 3 Monate ist
● aktueller Grundbuchauszug, ebenfalls nicht älter als 3 Monate
● Grundriss
● Energieausweis
● Baubeschreibung
● Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
● Aufstellung aller vorhandenen Darlehen
● Miet- sowie Pachtverträge

Tipp 3: Prüfen Sie beim Haus verkaufen für den optimalen Angebotspreis alle Informationsquellen

Ein realistischer Verkaufspreis ist die Grundlage beim Vorhaben, das Haus verkaufen zu lassen. Hierbei sollten Sie alle wertbeeinflussenden Faktoren bei der Ermittlung des Preises berücksichtigen: Neben Lage und Zustand der Immobilie sind es oft auch die Kleinigkeiten, welche den Immobilienwert beeinflussen.

Den regionalen Markt sollten Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, unbedingt im Auge behalten, da Angebot und Nachfrage den Preis maßgeblich beeinflussen .

Für die Ermittlung des Preises sollten Sie folgende Informationsquellen nutzen:

Internetrecherche : Größere Immobilienportale zeigen eine Vielzahl an Immobilienangeboten. Schauen Sie sich vergleichbare Objekte an, welche eine ähnliche Ausstattung und Lage besitzen. Beachten Sie hierbei, dass es sich bei den angegebenen Preisen lediglich um den Wunsch-Verkaufspreis der Verkäufer handelt.

Recherche in der Lokalzeitung: Da besonders die Lage eine wichtige Rolle bei der Preisermittlung spielt, lohnt sich ebenfalls ein Blick in die Lokalzeitung. Vergleichen Sie Ihre Immobilie auch hier nur mit ähnlichen Objekten.

Marktberichte: Marktberichte werden in regelmäßigem Rhythmus veröffentlicht und bieten ebenfalls eine gute Orientierung. In diesem sehen Sie, was Verkäufer im letzten Jahr durchschnittlich pro Quadratmeter erhalten haben. Die Durchschnittspreise sind nach Art der Liegenschaft, also Wohnung, Haus, Grundstück unterteilt. Grundlage sind tatsächliche Verkaufspreise.

Tipp 4: Erfolgreich ein Haus verkaufen? Auf die Vorbereitung kommt es an

Sorgen Sie dafür, dass Ihre Immobilie weder verlassen wirkt noch zu stark vom persönlichen Stil geprägt ist. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus zu den Besichtigungsterminen sauber und aufgeräumt ist und sorgen Sie für einen angenehmen Geruch. Idealerweise sind, wenn Sie erfolgreich ein Haus verkaufen möchten, alle Wände bereits weiß gestrichen.

Auch den Außenbereich sollten Sie vorbereiten : Fegen Sie die Einfahrt und schneiden Sie die Hecken zurück, auch empfiehlt sich das Entfernen von Unkraut sowie etwaigem Müll auf dem Grundstück. Denken Sie auch daran, Keller sowie Dachboden aufzuräumen .

Eine weitere Möglichkeit, Ihr Haus ansprechend zu präsentieren ist das sogenannte Home Staging. Hierbei sorgen Innenausstatter für eine perfekte Inszenierung von Immobilien, um den Verkauf zu fördern.

Tipp 5: Engagieren Sie einen Makler, um kompetent Ihr Haus verkaufen zu lassen

Ob Sie mit oder ohne Makler Ihr Haus verkaufen lassen, hängt in erster Linie davon ab, wie Ihre aktuelle Lebenssituation sowie Ihr Kenntnisstand aussieht. Ist genügend Zeit vorhanden, um das Haus verkaufen zu können und bringen Sie ausreichendes Wissen mit, kann ein Makler verzichtbar sein.

Möchten Sie jedoch selbst möglichst wenig Arbeit haben, empfiehlt es sich, einen seriösen und kompetenten Makler zu beauftragen. Dieser unterstützt Sie in allen Belangen und hilft außerdem dabei, einen angemessenen Verkaufspreis für Ihr Haus zu ermitteln.

Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen, welches nicht an Ihrem eigenen Wohnort steht, ist ein Makler ohnehin fast unverzichtbar.

Kaufpreisfaktor Stuttgart – Wo der Immobilienkauf sich am meisten lohnt

Wed, 02 Jun 2021 12:29:21 GMT

Kaufpreisfaktor Stuttgart - Wo sich Immobilien am meisten lohnen

Der Kaufpreisfaktor in Stuttgart ist eine entscheidende Metrik - Ob als Renditeobjekt oder zum selber wohnen , viele Menschen im Raum Stuttgart tragen sich mit dem Gedanken, Immobilien zu erwerben. Da eine Immobilie eine erhebliche Anschaffung ist, muss hierbei die Wirtschaftlichkeit des Kaufes genau untersucht werden.

Wir von Kromer Immobilien zeigen hier, welcher Faktor entscheidend ist, was dieser aussagt und wie hoch er für Stuttgart inklusive Speckgürtel derzeit ist. Gerne beraten wir unsere Kunden auch in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch zum Immobilienkauf in Stuttgart und allen Fragen rund um dieses Thema.

Kaufpreisfaktor Stuttgart - Die Bemessungsgrundlage

Die Alternative zum Immobilienkauf ist das Mieten . Aus diesem Grund müssen der Kaufpreis einer Immobilie und ihre Mietkosten miteinander verglichen werden. Dies macht sowohl für Immobilien, die als Renditeobjekte genutzt werden sollen, als auch für Eigenheime Sinn. Renditeobjekte sollten, so die alte Faustregel, innerhalb von 20 bis 25 Jahren ihren Kaufpreis an Miete einnehmen.

Und auch Familien und Einzelpersonen, welche die Frage nach den eigenen vier Wänden umtreibt, sollten nach dem Rat von Immobilienberatern nur dann einen Immobilienkauf durchführen, wenn die Mietkosten über einen vergleichbaren Zeitrahmen nicht den Kaufpreis übersteigen.

Der hierfür zur Hand genommene Kennwert ist der Kaufpreisfaktor . Dieser errechnet sich aus dem auf den Quadratmeter genormten Kaufpreis, der durch die übliche Kaltmiete pro Quadratmeter geteilt wird. Wenn also ein Haus 6000 Euro pro Quadratmeter kostet und gleichzeitig 20 Euro Kaltmiete im Monat , also 240 Euro Kaltmiete im Jahr kostet, so ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25.

Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet somit, d ass ein Haus erst nach längerer Zeit seinen Kaufpreis in Mieteinnahmen einnimmt beziehungsweise eine darin einziehende Familie erst nach längerer Zeit eine Kostenersparnis gegenüber dem Wohnen zur Miete erhält. Dies bedeutet jedoch nicht unbedingt, dass Gegenden mit einem hohen Kaufpreisfaktor schlechte Investitionsgebiete für Immobilienkäufe sind. Ein hoher Kaufpreisfaktor ist ein Hinweis darauf, dass Anleger in der Zukunft einen Mietpreisanstieg erwarten .

Aktuelle Situation in Stuttgart

In Stuttgart selbst liegt derzeit der Kaufpreisfaktor homogen in einem Bereich von etwa 30 . Dies ist im Vergleich mit anderen Metropolen nicht ungewöhnlich und macht Investitionen für Immobilienkäufe relativ riskant. Auch im Speckgürtel gibt es Regionen mit hohem Kaufpreisfaktor.

So ist dieser in Remseck (30,22) , Gerlingen (29,22) und Korb (29,51) sehr hoch. Niedrige Kaufpreisfaktorgebiete gibt es vor allem im Westen des Speckgürtels, wie etwa Böblingen (24,88) , Leonfeld (24,62) und Hemmingen (22,64). In diesen Gebieten lohnt sich ein Immobilienkauf sowohl zum Wohnen als auch als sicheres Renditeobjekt besonders.